O BTG Pactual está em fase de estruturação de um novo FII (fundo de investimento imobiliário) com foco em hotéis de alto padrão. Denominado Prime Hospitalidade, o veículo tem potencial de captação de até R$ 1,04 bilhão e reforça a estratégia do banco de consolidar ativos hoteleiros premium em um portfólio dedicado. As informações são do InvestNews.
Constituído em 25 de fevereiro de 2026, o fundo iniciou a oferta de cotas no fim da semana passada. O portfólio em avaliação inclui três hotéis: Fasano Itaim, Fairmont Copacabana e Pullman Guarulhos. O primeiro, apontado como um dos principais ativos da carteira em estruturação, foi adquirido recentemente pelo banco em operação de R$ 1,5 bilhão envolvendo ativos ligados a Daniel Vorcaro, ex-acionista majoritário do Banco Master.
De acordo com a estratégia divulgada, o fundo deve priorizar a aquisição de hotéis prontos e operacionais, com possibilidade de operações de sale and leaseback e contratos de locação de longo prazo com operadores.
Contexto
Recentemente, o banco adquiriu o fundo de comércio do ibis São Paulo Barra Funda. A operação não envolveu a compra do prédio, mas da estrutura econômica vinculada à atividade hoteleira. A administração segue sob responsabilidade da Accor, sem alterações na gestão ou no posicionamento da unidade.
A movimentação ocorre após o banco investir cerca de R$ 1,7 bilhão, no fim de 2024, na aquisição de 18 imóveis onde operam hotéis da rede francesa no Brasil, comprando também o Fasano Itaim, na Zona Sul de São Paulo. Entre os ativos no Rio de Janeiro, estão Fairmont Copacabana, como já citado, além de Santa Teresa MGallery e Mama Shelter Rio de Janeiro.
O ibis Barra Funda integra a carteira do BTG Pactual Hotéis FII, fundo imobiliário criado em 2016 para concentrar investimentos em hotéis. Inicialmente voltado à região Sul, o veículo ampliou sua atuação para São Paulo a partir de 2019 e, atualmente, reúne 1.046 quartos operados por bandeiras multinacionais.
Regulamento e registro na CVM
A reportagem do Hotelier News teve acesso ao instrumento de constituição e ao regulamento do Prime Hospitalidade, documento que formaliza estrutura, regras e estratégia de investimento do novo fundo imobiliário do BTG Pactual. O material confirma que o veículo foi estruturado como condomínio fechado e já está registrado como pré-operacional na CVM (Comissão de Valores Mobiliários). A informação foi confirmada por uma fonte ligada ao banco.
A primeira emissão pode alcançar até R$ 830 milhões, com cotas de R$ 10, por meio de oferta pública destinada a investidores qualificados. Considerando a estrutura total prevista, a captação projetada no documento é de até R$ 1,04 bilhão.
O prazo inicial do fundo é de cinco anos, contados a partir da primeira integralização, com possibilidade de prorrogação por até dois anos caso ainda haja ativos em fase de desinvestimento.
A política de investimentos prevê aplicação predominante em imóveis no Brasil, incluindo aquisição direta de hotéis, participação em sociedades de propósito específico e outras estruturas imobiliárias permitidas pela regulamentação. O regulamento também estabelece regras de governança, responsabilidades do administrador e do gestor, além das condições de negociação das cotas na B3.
(*) Crédito da foto: Divulgação/Accor
