O BTG Pactual deu mais um passo na ampliação de sua exposição ao setor hoteleiro ao adquirir o fundo de comércio do Ibis Barra Funda, localizado na capital paulista. A transação consolida a posição do banco no ativo, já que o BTG é proprietário do imóvel onde funciona o hotel, que seguirá sob administração da Accor.
A operação não envolve a compra do prédio, mas sim da estrutura econômica vinculada à atividade hoteleira. Até então, o fundo de comércio pertencia ao grupo da incorporadora Setin, que, ao lado da Accor, esteve entre os pioneiros do desenvolvimento da hotelaria econômica no Brasil. Com a aquisição, a Setin deixa completamente o ativo.
Com a consolidação, o BTG passa a concentrar tanto a propriedade do imóvel quanto o resultado econômico da operação, mantendo a Accor como operadora. Na prática, o movimento reduz a fragmentação entre proprietário e detentor da operação, além de ampliar o potencial de retorno do investimento, sem impactos na gestão, na bandeira ou no posicionamento do hotel.
Em contato com a reportagem do Hotelier News, um representante da gigante francesa afirma que nada muda na operação do empreendimento.
Aquisição de hotéis da Accor
A aquisição do fundo de comércio do Ibis Barra Funda se insere em uma estratégia mais ampla de fortalecimento do portfólio hoteleiro do banco. No fim de 2024, o BTG investiu cerca de R$ 1,7 bilhão na compra de uma carteira de 18 imóveis onde operam hotéis da Accor no Brasil, além de ter adquirido o prédio do Fasano Itaim, ampliando sua presença em diferentes segmentos da hotelaria.
Dos 18 hotéis adquiridos, quatro estão no Rio de Janeiro, como o Fairmont, Santa Teresa MGallery e Mama Shelter. Juntos, esses estabelecimentos, com vocação turística, representam 60% da oferta de quartos.
O Ibis Barra Funda integra a carteira do fundo imobiliário BTG Pactual Hotéis (BTHI11), veículo criado para concentrar investimentos em hotéis. A movimentação reforça uma tendência do mercado brasileiro, com investidores institucionais buscando maior controle econômico dos ativos, enquanto redes hoteleiras mantêm o modelo asset light.
Criado em 2016, o BTG Pactual Hotéis tinha como objetivo investir em empreendimentos hoteleiros na Região Sul do Brasil. A partir de 2019, o fundo ampliou sua atuação para a cidade de São Paulo, movimento que elevou sua carteira para um total de 1.046 quartos, todos operados por bandeiras multinacionais.
Atualmente, o portfólio do fundo é composto por 784 quartos em São Paulo (SP), 94 em Curitiba (PR), 65 em Porto Alegre (RS), 28 em Blumenau (SC), 28 em Chapecó (SC), 22 em Londrina (PR), 14 em Foz do Iguaçu (PR) e 11 em Canoas (RS).
(*) Crédito da foto: Divulgação/Accor
