A venda de 80% do projeto do Fasano Itaim por parte da Gafisa, anunciada no início de janeiro, despertou a curiosidade sobre o investidor. Entretanto, a aquisição do empreendimento de uso misto — que contempla hotel, restaurante e torre residencial — não é o primeiro investimento de Daniel Vorcaro no segmento hoteleiro.
Segundo informado pelo Pipeline, o banqueiro é também investidor do Botanique Hotel & Spa — que recentemente deixou de estampar a bandeira Six Senses. Sócio majoritário do banco Master, o executivo aposta em marcas fortes e alianças de peso para pautar seus negócios.
A transação do Fasano Itaim chegou a R$ 330 milhões e foi fechada com a Albali — fundo de investimento multimercado que investe em crédito privado. Vale lembrar que Vorcaro não entrou nessa sozinho, uma vez que o único cotista da Albali era Maurício Quadrado, sócio do Master. Logo, os dois executivos formam a tripla sociedade ao lado de Augusto Lima — também sócio do banco.
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“Compramos na física, por uma estrutura de nossos fundos. Na ponta, o Albali tinha como beneficiário único o Maurício, mas já como opção de troca para outros ativos nossos”, explica Vorcaro em entrevista ao Pipeline. “Era mais uma questão formal e fiscal da estrutura, mas ao fim do dia é uma transação dos três e que já pretendíamos tornar pública considerando o potencial que vemos nesse projeto”, acrescenta.
Com previsão de entrega para o segundo semestre deste ano, o projeto do Fasano Itaim foi lançado em 2018 com VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 720 milhões. O trio investidor também comprou imóveis no entorno do complexo visando testar a rentabilidade na hotelaria.
Raízes no mercado imobiliário
Vorcaro tem suas raízes empresariais voltadas ao mercado imobiliário. Essência que não foi perdida, dados seus interesses de investimentos recentes. “Já invisto em imóveis comerciais e residenciais na região do Itaim e vejo como a melhor área da América Latina para investimento imobiliário, o que deve dar ao hotel performance muito acima da média do mercado. A Faria Lima vai continuar sendo o centro financeiro e não há muitos hotéis de alto padrão ali tão perto”, avalia.
Os executivos recompraram lofts que haviam sido vendidos em um empreendimento ao lado do Fasano Itaim com o intuito de comercializá-los para long stay. As unidades também são desenvolvimento da Even – incorporadora responsável pelo projeto do complexo.
No total, foram cerca de R$ 50 milhões aportados nos imóveis, além do investimento de R$ 380 milhões dos sócios do Master no projeto até o momento. Vorcaro e Quadrado também são acionistas da Gafisa.
(*) Crédito da capa: Divulgação/Fasano Itaim
(**) Crédito da foto: Ana Paula Paiva/Valor Econômico
