O mercado de transações hoteleiras de grande porte apresentou crescimento expressivo em 2024, especialmente no segmento de luxo, segundo dados divulgados pela JLL no Skift. O volume de negócios envolvendo ativos superiores a US$ 200 milhões alcançou US$ 4 bilhões, maior valor dos últimos oito anos.
O número representa incremento de 59% em relação ao mesmo período de 2023 e supera os níveis de 2019 em 15%. Entre as transações de destaque estão a venda do Hyatt Regency Orlando, por US$ 1,1 bilhão, e do Turtle Bay Resort, em Oahu, por US$ 725 milhões. Este último será convertido em um Ritz-Carlton, com investimento de US$ 45 milhões pela Marriott.
Além disso, outros negócios relevantes incluem a venda do Arizona Biltmore, por US$ 705 milhões, e do Ritz-Carlton Key Biscayne. Esses dados indicam uma recuperação vigorosa no setor, com a JLL prevendo que esse movimento continue no curto e médio prazos, impulsionado pelo interesse crescente em propriedades de luxo situadas em mercados de alto crescimento.
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Paralelamente ao aumento das transações, novos projetos estão sendo desenvolvidos, como analisa a JLL. Em Scottsdale, Arizona, a construção do AC Hotel by Marriott Scottsdale está programada para ser concluída até 2026, com 168 quartos e diversas comodidades. Já em San Juan, Porto Rico, o One Distrito, que será inaugurado em 2027, trará um conceito de uso duplo com 109 apartamentos sob a bandeira Apartments by Marriott Bonvoy, além de componentes residenciais e comerciais.
No centro de Phoenix, o projeto do hotel The Edith também avançou, com inauguração prevista para 2025. O empreendimento de US$ 140 milhões contará com 236 quartos e acomodações como espaço para eventos, academia e piscina. Estas iniciativas refletem a aposta contínua dos investidores em novas construções e expansões no setor hoteleiro.
Renovação e reabertura de hotéis
A renovação e reabertura de empreendimentos também se destacam. O Hotel Granada, em Atlanta, reabriu após um projeto de dois anos de restauração, conduzido pela Monomoy Property Ventures e Scarp Ridge Capital Partners, e é administrado pelo Aparium Hotel Group. O hotel de 120 quartos agora conta com novas instalações, como restaurante e espaço para eventos.
Outro exemplo de revitalização é o Royal Lahaina Resort & Bungalows, em Maui, que reabriu com novos espaços culinários e expansão das áreas dedicadas a casamentos e eventos. O resort também ampliou suas acomodações e está aprimorando suas comodidades de bem-estar.
Esses projetos de melhorias e novos empreendimentos reforçam a tendência de crescimento contínuo no setor hoteleiro, impulsionada por transações robustas e investimentos estratégicos. A expectativa é de que o mercado continue aquecido, com o foco dos investidores em propriedades de luxo e oportunidades de desenvolvimento em regiões estratégicas.
(*) Crédito da foto: Freepik
