No final do ano passado, uma notícia pegou de surpresa o mercado imobiliário: em uma nota curta, o Pipeline informou que a Even havia vendido o hotel previsto dentro do complexo do Faena São Paulo, que também terá branded residences. Apesar de divulgar o negócio, o veículo disse que a incorporadora paulista mantinha o comprador em sigilo, mas o Hotelier News foi correr atrás da informação.
Antes de revelá-lo, é importante mencionar que essa é a segunda transação do tipo que a Even faz no mercado imobiliário nos últimos anos. No finalzinho de 2020, a incorporadora paulista acertou a opção de compra e venda do Fasano Itaim, que também é um complexo com hotel e branded residences, em um negócio divulgado à época por R$ 310 milhões. Como agora, o comprador foi mantido em sigilo, mas, após o período de due diligence, soube-se que a operação envolvia a Gafisa, que dois anos depois negociou o empreendimento para um fundo de investimento.
Por que mencionar isso é importante? Porque, pelo que apurou o Hotelier News, a opção de compra e venda do Faena São Paulo (um valor entre R$ 280 milhões e R$ 300 milhões) envolve o mesmíssimo personagem responsável pela transação do Fasano Itaim e de outros negócios recentes na hotelaria nacional, como a aquisição do Praia Ipanema Hotel: o empresário e investidor Nelson Tanure. Nascido em Salvador, Tanure construiu sua carreira adquirindo empresas em dificuldades financeiras e promovendo sua recuperação. Hoje, detém participações majoritárias e minoritárias (mas sempre com grande influência) em diversas empresas, entre elas a Gafisa, da qual também é membro do conselho.
O que o Hotelier News não conseguiu apurar é como Tanure viabilizará esse negócio, muito embora fontes ouvidas pela reportagem tenham garantido as digitais dele na transação. Uma opção, por exemplo, seria por meio da Gafisa (empresa da qual é o principal acionista), por exemplo. Outra alternativa é por meio de fundos de investimento que controla. Neste momento, até em função da Even ser uma empresa listada, a operação segue em due dilligence e dependendo do cumprimento de cláusulas e, quando fechada, um Fato Relevante será divulgado pela incorporadora paulista.
Falando na Even, a empresa informou à reportagem, por meio de nota, que “a venda da unidade hoteleira Faena São Paulo, realizada pela companhia, está atualmente condicionada ao cumprimento de cláusulas resolutivas para a efetivação da operação. As atualizações sobre a operação serão divulgadas ao mercado sempre que necessário. Demais informações referentes à transação, como comprador, prazos e fluxos são de caráter confidencial, conforme contrato assinado”.
O Hotelier News também procurou a Gafisa e a Accor para confirmar a informação sobre a participação de Tanure no negócio, mas não obteve retorno até o fechamento da matéria.
O projeto
Marca de luxo argentina, o Faena possui unidades em Buenos Aires e Miami e, desde 2021, pertence à Accor, que será responsável pela gestão do empreendimento. O futuro hotel de São Paulo fica dentro de um complexo imobiliário localizado na região da Faria Lima, mais precisamente na Rua Diogo Moreira, em Pinheiros, contando ainda com residenciais e art center.
Em comunicado enviado ao mercado, a Even informa que o VGV (Valor Geral de Vendas) estimado do projeto é de R$ 3 bilhões. Pelo que apurou a reportagem, as vendas caminham dentro do esperado, mesmo com o alto valor do metro quadrado (acima de R$ 50 mil). Já o hotel terá 180 apartamentos, além de toda infraestrutura de bem-estar e de gastronomia.
(*) Crédito da foto: Divulgação/Accor
