O Square Design Hotel, localizado no complexo Vogue Square, na Barra da Tijuca (RJ), será o primeiro da cidade do Rio de Janeiro a disponibilizar suítes para compra com RGI (Registro Geral de Imóveis) individualizado. O projeto, lançado pela construtora Calçada, une a solidez de um ativo imobiliário ao potencial de rentabilidade da hotelaria.
Serão colocadas à venda 222 unidades em quatro tipologias, com áreas entre 27 e 101 metros quadrados (m²). As suítes mais amplas terão terraço privativo, hidromassagem e possibilidade de instalação de kit gourmet. Com VGV (Valor Geral de Vendas) estimado em R$ 150 milhões, o projeto é operado pela XR Advisor, empresa que atua como gestora do hotel desde 2020.
“Pela primeira vez na minha vida, vou lançar um empreendimento que já está pronto”, afirma João Paulo Matos, CEO da Calçada. “Não existe hoje nenhum ativo como o Square Design Hotel, com esse valor pelo conjunto da obra, que reúne hotel, salas comerciais, alta gastronomia, wellness e centro de convenções.”
Com taxa média de ocupação de 70% e cerca de 9 mil hóspedes mensais, a expectativa é que o hotel ultrapasse os 80% em 2025, impulsionado pelo crescimento do turismo de lazer e negócios na região. O bairro será sede do Projeto Imagine, que promete transformar o Parque Olímpico em um dos maiores polos de entretenimento da América Latina.
Modelo de negócio
O projeto prevê dois perfis de aquisição: o de proprietário usuário, que pode usufruir da suíte e repassá-la a terceiros, e o de proprietário investidor, que integra automaticamente o Club Square — programa que oferece dividendos, descontos em estadas (inclusive em categorias superiores) e benefícios com parceiros como Bodytech, Techset Academy e Buddha SPA.
Segundo Rodolfo Oliveira, presidente do conselho da XR Advisor, o modelo rompe com a lógica tradicional de gestão hoteleira. “Desde 2015, a atuação da XR colocou em xeque o modelo de gestão hoteleira tradicional. Somos contrários à contratação de administradores hoteleiras no modelo tradicional de fees sobre a receita, somos uma empresa do mercado financeiro, que tem como premissa uma gestão baseada em alta perfomance”.
Oliveira explica que, desde a entrada da gestora, o valuation do Square Design Hotel passou de R$ 60 milhões para R$ 150 milhões. “Investimos mais de R$ 10 milhões em melhorias no empreendimento nos últimos anos, construímos um rooftop para atrair um público local e potencializamos o nosso centro de convenções para mil pessoas, atraindo eventos e alto fluxo de clientes no complexo”, conclui.
Localização estratégica e infraestrutura
Inaugurado há nove anos, o Square Design Hotel integra o Vogue Square, complexo multiuso com cerca de 130 lojas, 360 escritórios, 25 restaurantes, centro de convenções e academias de alto padrão. A localização também é estratégica: próximo ao metrô e ao aeroporto de Jacarepaguá, que registra 82 mil operações por mês.
O hotel ainda conta com rooftop com piscina e sauna, salas de reunião e serviços, como café da manhã incluso, arrumação diária e room service.
(*) Crédito da foto: Divulgação/Square Design Hotel
