O Square Design Hotel, anteriormente conhecido como Vogue Square Fashion by Lenny Niemeyer e instalado no complexo Vogue Square, na Barra da Tijuca, registrou em outubro o melhor resultado desde 2022. O desempenho foi impulsionado pela combinação de eventos esportivos e corporativos, com destaque para o torneio da Rafael Nadal Academy, que atraiu atletas e equipes do Brasil e do exterior.
Em outubro de 2025, o hotel alcançou ocupação de 74,34%, superando os 67,07% do mesmo mês em 2023 e os 66,26% de 2024. A diária média chegou a R$ 522,72, acima dos R$ 429,93 registrados em 2023 e dos R$ 430,96 de 2024. A receita também avançou: pouco mais de R$ 3 milhões em outubro de 2025, frente aos R$ 2,4 milhões de 2023 e R$ 2,8 milhões no ano passado.
O avanço reflete o aquecimento do calendário de eventos no Rio e o modelo de gestão adotado pela XR Advisor, que opera com equipe própria, combina asset & revenue management e prioriza a experiência do hóspede e do investidor. “Nós acreditamos que o hotel não é apenas um ativo para ser terceirizado, mas um negócio para ser gerido como um empreendimento de alta performance. A ocupação, a diária média e a receita em outubro mostram que o modelo funciona — e que romper o status-quo do setor traz resultados concretos”, afirma Rodolfo Oliveira, co-CEO e fundador da XR Advisor.
Os fatores que levaram aos resultados
A influência do torneio da Rafael Nadal Academy, somada aos congressos e eventos corporativos realizados na cidade, contribuiu de forma decisiva para os resultados. Segundo a gestão, o aumento da diária média confirma a transição para uma estratégia baseada em valor agregado, deixando para trás o modelo de “preço baixo e alta rotatividade”.
Para os investidores, o desempenho reforça a tese de que gestão técnica e metas de longo prazo são capazes de gerar valor. Entre 2023 e 2025, a receita do hotel cresceu mais de 27%, enquanto a diária média avançou cerca de 21%.
A XR Advisor ressalta que esse resultado é parte de um movimento mais amplo, sustentado por governança, tecnologia, asset & revenue management e uma equipe especializada na operação de hotéis orientados a performance. De acordo com o grupo, esse formato torna o empreendimento mais resiliente em períodos de baixa demanda e mais preparado para capturar ganhos em momentos de pico, sobretudo nos segmentos corporativo, esportivo e em parcerias de nicho.
Para 2026, as projeções são ainda mais favoráveis. O calendário inclui o Rock’in Rio, para o qual se espera aumento de 15% no faturamento em relação ao mesmo período de 2024. A revitalização do autódromo de Guaratiba também deve ampliar a oferta de shows e festivais na região, estimulando o fluxo de visitantes e reforçando o papel da Barra da Tijuca como polo de eventos.
Vendas de suítes
Em maio deste ano, o Square Design Hotel passou a disponibilizar suítes para compra com RGI (Registro Geral de Imóveis) individualizado. O projeto, lançado pela construtora Calçada, une a solidez de um ativo imobiliário ao potencial de rentabilidade da hotelaria.
Foram colocadas à venda 222 unidades em quatro tipologias, com áreas entre 27 e 101 metros quadrados (m²). As suítes mais amplas terão terraço privativo, hidromassagem e possibilidade de instalação de kit gourmet, com VGV (Valor Geral de Vendas) estimado em R$ 150 milhões.
(*) Crédito da foto: Divulgação/Square Design Hotel
