Está aí, no título da reportagem, uma pergunta que muito desenvolvedor hoteleiro já deve ter se feito um dia. Ainda assim, ninguém deve ter feito essa tentativa na prática, pelo menos em projetos urbanos, até o Hotel Marcel quebrar a banca. Localizado em New Haven, no estado americano de Connecticut, a propriedade foi toda retrofitada para ter uma matriz 100% renovável.
O modelo livre de combustíveis fósseis do Hotel Marcel prova que a energia verde pode ser economicamente viável, mas não pense que foi uma trajetória simples. O edifício da propriedade, que hoje integra o portfólio da Tapestry Collection by Hilton, originalmente abrigava um escritório da Ikea e, com os investimentos feitos na reforma, passou a consumir dois terços menos energia por hóspede em relação à média no estado.
A energia é gerada por mais de 1 mil painéis solares instalados no telhado e nas coberturas do estacionamento. O restante é adquirido por meio de contratos de fornecimento de energia limpa com a concessionária local. Todos os sistemas de aquecimento e de ar-condicionado e de água quente, bem como dos equipamentos das cozinhas do restaurante e da lavanderia, funcionam com eletricidade renovável.
“Há muitos equívocos sobre o custo de desenvolver algo assim. No entanto, acredito que, se feito corretamente, não é mais caro”, afirma Bruce Becker, presidente da Becker + Becker, firma de arquitetura e desenvolvimento imobiliário responsável pelo projeto.
Eficiência
O projeto do Hotel Marcel, que tem 165 UHs, além de salas de eventos e restaurante, foi concebido para atender aos padrões do Passive House Institute, certificação de eficiência energética que exige construções herméticas e com consumo mínimo de energia para aquecimento e resfriamento (saiba mais aqui).
O hotel recebeu janelas com vidro triplo, portas de alto desempenho e isolamento reforçado no telhado para evitar vazamentos e desperdício energético. Embora essas melhorias tenham elevado o investimento inicial, permitiram a instalação de sistemas menores e mais baratos, reduzindo custos operacionais e, com isso, auxiliando na aceleração do retorno do investimento do proprietário.
Além disso, com o conjunto de melhorias, o Hotel Marcel conseguiu cortar gastos, superar concorrentes locais e atrair hóspedes e clientes corporativos atentos à sustentabilidade.
Para Becker, apesar do sucesso até aqui, ainda há obstáculos para tornar o hotel totalmente sustentável. Segundo ele, os maiores desafios estão relacionados às emissões na cadeia de suprimentos. Por isso, o desenvolvedor defende políticas nacionais mais robustas e incentivos que estimulem a adoção de modelos hoteleiros de emissão zero em todo o país.
(*) Crédito da foto: Divulgação/Hotel Marcel
