Em novo episódio do TurisTalks, Gabriela Schwan, da GS Hospitality, e Caroline Palaoro, da Biasá, conversam com Abel Castro, CDO da Accor, sobre os fatores que determinam a viabilidade de projetos hoteleiros e os principais obstáculos à construção de novos empreendimentos no Brasil.
Segundo o executivo, a análise de um projeto depende de um conjunto de fatores, que inclui as condições do mercado, localização, adequação do produto, perfil do investidor e ROI (retorno sobre o investimento). A avaliação precisa considerar esses elementos em conjunto, evitando que projeções financeiras desconsiderem aspectos importantes da operação.
“Não adianta também ter um mercado excelente e depois o produto não se adequa àquele mercado. Não adianta um projeto ter no Excel um retorno sobre o investimento fantástico e depois, quando você vai lá ver, o terreno custa três vezes mais do que você imaginava”, afirma.
Além das características de cada empreendimento, Castro aponta as condições de financiamento como um dos principais entraves ao desenvolvimento hoteleiro no país. Na avaliação do executivo, as taxas de juros elevadas dificultam a viabilização de projetos, especialmente nas regiões Sul e Sudeste, onde há menos alternativas de crédito subsidiado.
Outro obstáculo é o prazo dos financiamentos. Segundo o CDO, o período de 10 anos oferecido em operações no Brasil é incompatível com o tempo necessário para recuperar o investimento em um hotel, estimado entre oito e 10 anos.
Castro também chama a atenção para os prazos de carência, geralmente de dois anos, que podem terminar antes mesmo da abertura do empreendimento. Na Accor, o intervalo médio entre a assinatura do contrato e a chegada do primeiro hóspede é de 38 meses.
Onde assistir e ouvir
O episódio do TurisTalks com Abel Castro já está disponível nos canais do Hotelier News no Spotify e YouTube. No entanto, é possível assistir ao programa completo sem sair dessa página (veja abaixo).
(*) Crédito da foto: Divulgação/Hotelier News
