Ao que tudo indica, a resposta à pergunta do título é positiva e a Four Seasons Hotels and Resorts deve dar as caras novamente no Brasil, após uma saída (vamos lá) traumática durante a pandemia. Notícia veiculada pelo NeoFeed conta que, em parceria com a gigante de shoppings centers Iguatemi, o Grupo Catuaí trará de volta a rede canadense para o Brasil. Segundo o jornalista Carlos Sambrana, seriam duas unidades: uma no Rio de Janeiro e outra em São Paulo.
O hotel na capital fluminense já tem, digamos assim, nome e sobrenome. A futura propriedade ficará no antigo Marina Palace, na orla da praia do Leblon, que foi vendido há poucos meses pelo fundo norte-americano GTIS para o Catuaí Asset, notícia publicada em primeira mão pelo Hotelier News. Vale destacar que o ativo já tinha um contrato assinado com a rede canadense desde os tempos de BHG (Brazil Hospitality Group), que é controlado pela GTIS, mas faltavam recursos para colocar a conversão de pé.
A novidade dessa história toda, portanto, é a negociação para usar a marca Four Seasons em um projeto greenfield em São Paulo. Segundo Sambrana, o hotel será erguido em um terreno pertencente ao Grupo Catuaí na rua Jerônimo da Veiga, no Itaim Bibi.
Procurada pelo Hotelier News, a Catuaí Asset disse que não comentaria rumores e especulações, posição semelhante à do Iguatemi. Já a Four Seasons, em uma resposta protocolar à consulta da reportagem, disse que está “avaliando constantemente mercados com potencial mundo afora, sempre explorando oportunidades em novos destinos“.
Luxo como opção segura
Apesar do posicionamento das duas empresas supostamente envolvidas no negócio, a informação de Sambrana tem uma base de fundamento, sobretudo pelas inequívocas expertise e ligação com o mercado de luxo que o Iguatemi detém. Na reportagem, o jornalista lembra que a companhia foi precursora em trazer marcas de alto padrão para o país.
Além disso, ele destacou que a empresa da família Jereissati comanda a operação de várias dessas grifes no país, como Ralph Lauren, Vilebrequin e Christian Louboutin. Outro ativo valioso do Iguatemi é o programa de fidelidade One, que tem mais de 900 mil membros na base (guarde essa informação).
Então, fazer essa dobradinha em um projeto hoteleiro de luxo nas duas maiores e mais ricas cidades do país faz todo sentido, ainda mais com um dos desenvolvedores (Grupo Catuaí) já “herdando” um contrato assinado com uma das marcas mais reconhecidas no segmento. Uma união de expertise, bom conceito no mercado e facilitado acesso à capital tende a fazer tudo acontecer, ainda mais com excelentes localizações.
Com diárias apresentando crescimento acima das demais categorias no Brasil, como mostram dados do InFOHB, a hotelaria de luxo é a bola da vez no desenvolvimento hoteleiro, principalmente em grandes metrópoles. A escolha por um projeto (e uma marca) nessa categoria por parte do Grupo Catuaí e do Iguatemi se torna ainda mais viável por conta de duas palavrinhas mágicas: branded residences.
Ao incorporar o projeto, os residenciais de marca tendem a mitigar os riscos para o desenvolvedor imobiliário, graças a um modelo de negócio mais previsível e com retorno de investimento mais rápido, bem como com atratividade comercial, possibilidade de fluxo de caixa antecipado e redução da necessidade de endividamento.
“Não se fala mais em projetos hoteleiros de luxo no Brasil sem branded residences“, diz um profissional de desenvolvimento consultado pela reportagem. “Pelo Grupo Catuaí, tenho certeza que essa possibilidade está no radar tanto no Rio, quanto em São Paulo”, disse outra fonte próxima ao negócio ouvida pelo Hotelier News que preferiu não se identificar.
E, de fato, imagina quanto custará no lançamento o metro quadrado de uma branded residence do Four Seasons na orla da praia do Leblon e no coração do Itaim Bibi? Mais ainda, não seria perfeito tentar vender essas unidades para uma base de clientes rica e fidelizada formada por mais de 900 mil usuários?
Bem, agora é só aguardar, porque fundamento para o projeto não falta!
(*) Crédito da capa: Divulgação/Four Seasons Hotels and Resorts
(**) Crédito da foto: Vinicius Medeiros/Hotelier News
