Uma empresa familiar, com um começo despretensioso, no início dos anos 2000, agora tem planos audaciosos para o turismo do Maranhão. Localizado no município de Paço do Lumiar, a 21 quilômetros (km) de São Luís, o Valparaíso Adventure Park está em fase de expansão. Com 18 anos de operação, o parque de aventura aposta na hotelaria para desenvolver um novo destino no estado.
A história do empreendimento começou quando José Carlos Madeira comprou um terreno no final dos anos 1990 pela bagatela de R$ 18 mil. A ideia inicial era construir uma chácara para a família, que em seguida se tornou um restaurante local focado na culinária regional. Anos depois, o restaurante se transformou em um parque aquático, batizado de Valparaíso Acqua Park.
“Na época, as praias de São Luís estavam muito poluídas, o que gerou demanda para piscinas. Com a procura, desenvolvemos um plano de assinaturas, que batizamos de V+Card, que dá acesso ao parque pelo período de um ano”, conta Madeira, fundador do empreendimento ao lado da esposa, Mara.
Os títulos foram o pontapé inicial para a criação de um programa de fidelidade, que conta com parcerias com farmácias, academias, escolas, escritórios de advocacia, entre outros serviços, com descontos de até 15%. Atualmente, a base de clientes V+Card já chega a quase 70 mil.
Com o crescimento da demanda, o parque passou por um processo de rebranding, dando lugar ao nome de Valparaíso Adventure Park. Então, Madeira deixou seu cargo de juiz federal para se dedicar integralmente aos negócios da família. “Todo o nosso faturamento é direcionado a novos investimentos. No ano passado, recebemos 500 mil visitantes e, para 2025, nossa meta é atingir a marca de 600 mil”, revela.
Uma curiosidade é que o nome Valparaíso tem um significado afetivo para o executivo. Fã de Pablo Neruda, Madeira batizou o empreendimento com o nome da cidade chilena onde está localizada uma das casas do poeta.
Hoje, o parque ocupa uma área de 10 mil metros quadrados (m²) e recebeu uma série de investimentos em novos equipamentos nos últimos anos. De acordo com o executivo, o empreendimento deve ganhar mais atrativos, visando elevar a demanda na temporada de chuvas da região e, assim, contornar o problema da sazonalidade.
“Queremos tornar o Valparaíso Adventure Park em um parque temático com espaços para jogos eletrônicos, jogos noturnos, atividades indoor, entre outros atrativos que despertem o interesse do cliente o ano todo”, salienta Madeira.
Hotelaria como alavanca para os negócios
Mesmo com a alta procura pelos atrativos do parque, a oferta hoteleira da região ainda é um empecilho para os negócios, uma vez que muitos visitantes não encontram locais para passar a noite. Em 2023, o Valparaíso Adventure Park anunciou a construção de um resort com investimento na casa dos R$ 30 milhões com aporte de R$ 5 milhões do Banco do Nordeste.
Segundo Madeira, a proposta é desenvolver um empreendimento híbrido de hotelaria tradicional e timeshare. No total, serão 10 blocos e 160 apartamentos, com previsão de abertura das primeiras UHs ainda em 2025.
“A ideia do hotel veio em 2016. Inicialmente, o objetivo era desenvolver um projeto de hotelaria tradicional e multipropriedade. Chegamos a contratar uma empresa especializada no segmento, mas veio a pandemia e tivemos que adiar a construção”, relembra o executivo.
Quando a crise gerada pela Covid-19 cessou, os fundadores voltaram a tocar o projeto de hospedagem. Em 2022, uma sala de vendas de multipropriedade chegou a ser construída no terreno, mas os custos para manter a estrutura de comercialização frearam os planos.
“Fizemos uma conta e teríamos o custo de R$ 300 mil mensais para manter as salas de vendas. Hoje, nossa meta é desenvolver um hotel híbrido com timeshare e hospedagens temáticas”, continua Madeira.
Batizado de Valparaíso Villas, o nome é uma homenagem às primeiras vilas do Maranhão, fundadas ainda na época da colonização portuguesa, como São José de Ribamar, Guimarães e Paço do Lumiar.
Âncora para um novo destino
O Valparaíso Adventure Park atrai não só maranhenses, mas também visitantes do Piauí, Pará, entre outros estados vizinhos. Com o desenvolvimento do resort, Madeira pensa em um passo adiante: transformar o empreendimento em um destino turístico.
“Hoje, as pessoas vêm e passam o dia. Queremos desenvolver a região para fomentar o turismo. Já estou em conversas com representantes da iniciativa pública para melhorar o acesso ao parque. Também estruturamos nosso time Comercial e de Marketing para atuar nessa frente de trabalho. Desde 2021, nosso faturamento cresceu mais de 100%. No ano passado, nossa receita foi de R$ 30 milhões e queremos seguir expandindo”, pontua Madeira.
Em 2025, o parque inaugurará uma nova atração e um restaurante revitalizado, com foco em experiência, buscando trazer ainda mais a cultura maranhense tanto na arquitetura, quanto no cardápio. “Será um espaço que atenderá aos hóspedes do hotel no café da manhã. Após às 12h, quando a piscina de ondas abre, os visitantes do parque também terão acesso”, explica o executivo.
O grupo ainda conta com um braço de construção civil, a TH3 Construtora, que será responsável pelas obras do Valparaíso Villas. Segundo Madeira, desenvolver o empreendimento dentro de casa resultará na redução de 40% nos gastos. “Também adquirimos uma máquina de bloquetes que nos ajudará a diminuir os custos com materiais de construção. Além disso, temos uma empresa de móveis planejados para o mobiliário do hotel”.
A expectativa é que o Valparaíso Villas seja 100% entregue dentro de dois anos e meio. Em um segundo momento, Madeira tem planos de desenvolver um parque indoor em São Luís. “O segredo da longevidade de uma empresa é a eterna vigilância. Você não pode se envaidecer e manter as coisas como estão. É preciso estar em constante renovação”, finaliza.
(*) Crédito da capa: Nayara Matteis/Hotelier News
(**) Crédito da foto: Divulgação/Valparaíso Adventure Park
