Mesmo com desafios de padronização e regulamentação, o short-term rental é considerado uma frente lucrativa. Com a procura dos turistas nacionais e internacionais por alternativas aos meios tradicionais de hospedagem, o modelo ganha espaço e chama atenção do mercado imobiliário e hoteleiro. Contudo, algumas cidades do país ficam mais em evidência neste modelo.
Segundo dados da Referência Capital, seis cidades brasileiras aparecem como aquelas com maior retorno potencial aos investidores. O levantamento considera variáveis como média das diárias, valorização dos imóveis e rentabilidade anual com locação de curto prazo. Veja o ranking:
Short-term rental pelo Brasil
1. São Paulo
Principal centro financeiro do país, São Paulo lidera o ranking. Os bairros com maior atratividade para o short-term rental são Jardins, Pinheiros, Vila Madalena e Perdizes, com diárias médias entre R$ 250 e R$ 600. Os studios nessas regiões variam de R$ 400 mil a R$ 600 mil.
Nos últimos 12 meses, a capital registrou valorização média de 8% no mercado imobiliário. A rentabilidade anual com locação fica entre 10% e 12%, podendo alcançar retorno total de até 20% ao ano.
2. Rio de Janeiro
As regiões de Copacabana, Ipanema, Leblon e Barra da Tijuca seguem entre os bairros mais procurados por turistas e investidores do aluguel por temporada. As diárias variam de R$ 300 a R$ 700, enquanto os valores dos imóveis ficam entre R$ 600 mil e R$ 1 milhão.
Com valorização de 7% no último ano e rentabilidade entre 9% e 14%, o retorno combinado pode chegar a 21% ao ano.
3. Balneário Camboriú (SC)
Com alta demanda durante o verão, o destino catarinense é destaque no Sul do país em relação ao short-term rental. As localidades como Centro, Praia dos Amores e Barra Sul apresentam diárias entre R$ 350 e R$ 800.
Os studios entre 25 m² (metros quadrados) e 32 m² são comercializados por R$ 500 mil a R$ 700 mil. A valorização média foi de 10% em 12 meses e a rentabilidade projetada varia entre 9% e 14%, com retorno total de até 24% ao ano.
4. Itapema (SC)
Vizinha a Balneário Camboriú, Itapema atrai cerca de 800 mil turistas por ano. Meia Praia, Centro e Praia do Canto concentram as melhores oportunidades para locação.
Já as diárias ficam entre R$ 300 e R$ 700, com imóveis de até 32 m² avaliados entre R$ 500 mil e R$ 700 mil. Com valorização de 9% e rentabilidade de até 9%, o retorno anual pode chegar a 15%.
5. João Pessoa
A capital paraibana tem ganhado relevância com sua oferta de praias e clima ameno. Os bairros de Tambaú, Cabo Branco e Manaíra lideram em procura. Os studios entre 25 m² e 32 m² custam de R$ 300 mil a R$ 450 mil.
As diárias vão de R$ 200 a R$ 500 e, com valorização de 6% e rentabilidade de até 12%, o retorno anual pode alcançar 18%.
6. São Miguel dos Milagres (AL)
Por fim, conhecida pelas paisagens paradisíacas, São Miguel dos Milagres tem atraído investidores interessados em destinos de luxo. As regiões de Porto da Rua, Praia do Toque e Praia do Patacho são os pontos mais valorizados.
A diária média varia de R$ 400 a R$ 1.000, e a valorização dos imóveis foi de 12% no último ano. A rentabilidade com aluguel de temporada oscila entre 10% e 15%, podendo resultar em retorno de até 27% ao ano — o maior da lista.
(*) Crédito da foto: Freepik
