O Nas Rocas, antigo hotel de luxo localizado na Ilha Rasa, a cerca de 700 metros da costa de Búzios (RJ), está sendo transformado em um complexo de mais de R$ 200 milhões que reunirá hotel, clube privado e vilas. O projeto é conduzido pelo Resid Club & Hotels, grupo que adquiriu a ilha e a antiga estrutura hoteleira em 2022.
A nova operação terá um hotel com 40 UHs, além de 10 vilas destinadas à venda para investidores. Os proprietários poderão disponibilizar os imóveis para locação turística por meio dos operadores do hotel. Sete das 10 vilas já foram comercializadas, e as primeiras unidades devem ser entregues no fim de 2027, aponta o Metro Quadrado.
O empreendimento será implantado em cinco etapas, com conclusão prevista até 2031, reforçando a oferta hoteleira da cidade, que vem sendo amplamente discutida nos últimos anos. A primeira fase acaba de ser inaugurada com a abertura do clube privado, que terá 500 memberships. Os títulos serão comercializados gradualmente, acompanhando o avanço das entregas.
Os primeiros 150 memberships foram colocados à venda em maio de 2025 e esgotaram. Outros 30 foram disponibilizados antes da inauguração, enquanto uma nova leva de 50 títulos começa a ser comercializada agora, por R$ 300 mil. Apesar de integrado ao complexo, o hotel não exigirá a aquisição de membership para hospedagem. Os integrantes do clube, porém, terão prioridade nas reservas.
Projeto recupera área ocupada pelo antigo hotel
O Nas Rocas foi comprado pelo Resid Club & Hotels poucas semanas após a criação da empresa, no fim de 2021. O grupo de sócios inclui o chef Alex Atala. Em fevereiro de 2022, os novos proprietários chegaram à Ilha Rasa para iniciar a recuperação da estrutura, que estava fechada havia 24 anos.
Na época, a área estava tomada pela vegetação e ainda preservava objetos do antigo funcionamento do hotel. A mata havia avançado sobre a piscina e os caminhos, enquanto televisões de tubo, cortinas, quadros e louças permaneciam nos bangalôs. “Quando estávamos fazendo a limpeza de uma área, achamos um barco no meio da mata. Cada dia é uma descoberta diferente,” diz Paulo Henrique Barbosa, CEO do Resid Club & Hotels.
Os antigos bangalôs foram demolidos para a implantação do novo projeto. Parte dos materiais, porém, foi reaproveitada. Resíduos de cimento e cerâmica foram triturados e incorporados à obra, enquanto tubulações de água e energia deixadas pelo antigo hotel estão sendo recuperadas.
A área construída será maior que a do antigo Nas Rocas, embora a ocupação territorial prevista seja menor. O novo complexo ocupará cerca de 5% da Ilha Rasa, ante 6,02% da área ocupada anteriormente pelo hotel. O aumento da área construída será possível principalmente pela verticalização das edificações. O zoneamento da ilha permite a inclusão de um primeiro pavimento equivalente a até 30% da área do térreo, funcionando como uma espécie de mezanino.
Do total da ilha, 100,7 mil metros quadrados (m²), ou 85% da área, permanecerão preservados. As novas construções ficarão concentradas nas regiões que já haviam sido ocupadas pelo antigo empreendimento.
Novo clube acompanha expansão do modelo no Brasil
A criação do clube privado também faz parte de um movimento recente de expansão desse formato no país. Depois de décadas com o mercado concentrado nos tradicionais clubes associativos, novos empreendimentos passaram a apostar em memberships vinculados a experiências de lazer, turismo e hospitalidade.
Entre os projetos estão o São Paulo Surf Club, em São Paulo, o Carnaúba, no Ceará, e o Brasil Surf Club, também em Búzios, que terá uma piscina de ondas. “O clube é uma tendência de mercado que a gente vê muito forte fora do país. Mas agora, depois de 50 anos, essa tendência chega aqui e nós queremos fazer parte disso,” diz Barbosa.
Nas Rocas foi endereço de celebridades em Búzios
Antes de permanecer fechado por mais de duas décadas, o Nas Rocas esteve entre os endereços associados à fase de maior projeção de Búzios, principalmente nas décadas de 1980 e 1990.
O hotel recebeu nomes como Bono, vocalista do U2, e Mick Jagger. Roberto Marinho também frequentava o local, inclusive nas tradicionais feijoadas de domingo. O empreendimento ainda serviu de locação para a primeira versão da novela “Vale Tudo”.
O Resid Club & Hotels realizou duas rodadas de captação com investidores para viabilizar o projeto e pretende promover uma terceira ainda em 2026. O Nas Rocas foi o primeiro empreendimento desenvolvido pelo grupo, criado no fim de 2021.
(*) Crédito da foto: Divulgação
