Com 384 apartamentos, sendo 371 disponíveis no pool hoteleiro, o Hotel Mercure Belo Horizonte Lourdes está em fase de mudanças. O empreendimento, que leva a bandeira da Accor, deve trocar de mãos e, consequentemente, de marca. Segundo informado por Maarten Van Sluys, colunista do Uai Turismo, a propriedade já conta com diversas operadoras interessadas.
Situado na Avenida do Contorno 7.315 no bairro Cidade Jardim (embora adote comercialmente localização no bairro de Lourdes), o empreendimento leva o título de maior hotel da capital mineira. De acordo com Sluys, considerando os resultados até novembro de 2024, o Mercure Belo Horizonte Lourdes opera com 70% de ocupação média e diária média na casa dos R$ 420.
Beneficiado pelo Perse (Programa Emergencial de Retomada do Setor de Eventos), que deve terminar no primeiro semestre deste ano, o empreendimento distribuiu cerca de R$ 17 milhões em dividendos aos seus proprietários, sendo parte deste recurso destinado a melhorias internas para manter a competitividade da propriedade.
Um de seus concorrentes, o Novotel Savassi, também operado pela própria Accor desde o fim da pandemia, foi um dos pontos de debate entre investidores. Por sua proximidade com o Mercure BH Lourdes, além de uma segmentação de clientes semelhante, a administradora fica impedida de gerir dois ou mais hotéis da mesma bandeira ou segmento no chamado “raio de proteção” contratual.
Em 2018, aconteceu a última renovação contratual de 11 anos, que contemplou investimentos na reforma de 120 apartamentos e alguns pontos das áreas comuns por parte da administradora. O contrato ainda prevê outras obrigações mútuas, em especial na aplicação do conceito de administração compartilhada entre investidores (sócios participantes) representados por seu Síndico e Conselho Fiscal bem como a administradora (sócia ostensiva) considerado o modelo tradicional de SCP (Sociedade em Contas de Participação) que sempre regeu a relação.
O futuro do empreendimento
Assim como a hotelaria como um todo, o Mercure Belo Horizonte Lourdes ficou fechado por alguns meses durante a pandemia. O operador do restaurante fechou as portas, deixando um passivo aos condôminos — que realizaram aportes mensais para suprir as despesas.
Em agosto de 2020, o hotel reabriu as portas, com o A&B (Alimentos & Bebidas) operado pela Rede Gourmet. No ano seguinte, foi inaugurado o restaurante Udon, com foco na gastronomia japonesa.
Segundo Sluys, grandes operadoras nacionais e internacionais demonstraram interesse em assumir a gestão do empreendimento. Atlantica, Louvre, Nobile, San Diego e Bristol são algumas candidatas. Porém, a favorita a assumir o hotel é a Wyndham ao lado da Trul Hotéis.
A reposta da Accor
A gigante francesa emitiu um comunicado à reportagem do Hotelier News sobre a atual situação do empreendimento:
“O Grupo Accor esclarece que seus contratos de Administração e da SCP do Mercure Lourdes estão plenamente vigentes e com todas suas obrigações devidamente cumpridas. Assim, segue operando normalmente o empreendimento”.
*Atualizado em 15/01
(*) Crédito da foto: Divulgação/Accor
