Nos últimos anos, o mercado de locações por temporada ganhou fôlego no Brasil, impulsionado tanto pela demanda de viajantes, quanto pelo interesse de investidores. Esse movimento abriu espaço para modelos de gestão mais estruturados e para a profissionalização do setor, especialmente em destinos turísticos e regiões urbanas com alta circulação de hóspedes. É nesse cenário que a Seazone expandiu sua atuação. A empresa vem ampliando sua operação por meio de microfranquias.
Hoje, a operadora administra mais de 2,5 mil imóveis em 61 cidades e usa a rede de franqueados para manter presença local e padronização operacional. Mais de 80 parceiros já atuam nesse formato. Os franqueados assumem a operação presencial das unidades — check-in, limpeza, manutenção, lavanderia e suporte ao hóspede — e recebem 8% da receita das diárias dos imóveis que administram. Em regiões com alta ocupação, esse percentual pode representar uma fonte relevante de renda.
Segundo Mônica Medeiros, sócia e CCO da Seazone, o equilíbrio entre operação local e gestão centralizada é o que sustenta o modelo. “Nosso modelo alia tecnologia com operação local. O franqueado é o rosto da Seazone para o hóspede e o ‘guardião da experiência’ no imóvel. Ao mesmo tempo, conta com toda uma estrutura digital e centralizada para fazer a gestão fluir com eficiência”, explica.
Para integrar a rede, o franqueado paga uma taxa única, variável conforme o potencial da praça. A estrutura oferecida inclui treinamento, acesso aos sistemas internos, suporte da equipe central e materiais de orientação. Um sistema próprio permite acompanhar as atividades e os repasses financeiros.
Esse arranjo possibilita que a companhia atue em diversas cidades com uma estrutura corporativa reduzida, delegando a execução aos franqueados.
Linha SPOT
Paralelamente à gestão de imóveis, a Seazone investe em empreendimentos voltados ao aluguel de curta temporada, reunidos sob a marca SPOT. Os projetos são desenvolvidos já com foco nesse tipo de hospedagem e buscam atrair investidores interessados em unidades prontas para operação em plataformas como Airbnb e Booking.
Segundo Mônica, os empreendimentos são comercializados a preço de custo. “Os imóveis são oferecidos a preço de custo, com uma excelente oportunidade de investimento, tendo em vista que o empreendimento é planejado justamente visando a atrair uma alta demanda de turistas e, portanto, a ter elevadas taxas de ocupação e margem, já descontados, inclusive, os custos com a gestão das unidades”, afirma.
A linha SPOT inclui projetos em Florianópolis, Bonito (MS), Foz do Iguaçu (PR), Salvador, as catarinenses Urubici e Penha, Trancoso (BA), Goiânia e Fortaleza.
Expansão e resultados
A combinação entre gestão de imóveis e empreendimentos SPOT sustenta os resultados da empresa. Atualmente, a Seazone administra mais de R$ 1,5 bilhão em ativos imobiliários e registra VGV (Valor Geral de Venda) superior a R$ 600 milhões.
“É uma proposta que gera valor para todas as pontas: o franqueado ganha com a performance e estrutura digital, o proprietário tem seu imóvel bem cuidado e com alta ocupação, e o hóspede encontra um padrão profissional em qualquer destino”, conclui Mônica.
(*) Crédito da capa: Divulgação/Seazone
