Em meio à retomada do turismo e à revalorização da hotelaria de alto padrão na Zona Sul, o Rio de Janeiro volta a atrair grandes marcas internacionais. O movimento ocorre em um momento de aumento consistente do fluxo de visitantes, retomada das taxas de ocupação e reposicionamento de ativos históricos. É nesse contexto que o Four Seasons Hotels and Resorts confirmou a abertura de um hotel na cidade no início de 2029, em um investimento estimado em R$ 600 milhões, aponta o Metro Quadrado.
A unidade terá cerca de 120 quartos, em sua maioria suítes, e funcionará no edifício do antigo Marina Palace, no Leblon, que passará por um amplo retrofit. O objetivo é reposicionar o imóvel dentro do segmento de luxo, em linha com os padrões internacionais da rede.
O hotel contará com spa, área de fitness, espaços para eventos e um restaurante de perfil internacional, ainda em definição. O projeto arquitetônico e de interiores é assinado pelo escritório Anastassiadis Arquitetos, com curadoria do Four Seasons. As obras tiveram início neste mês e devem ganhar tração ao longo de 2026, com conclusão prevista para o fim da década.
“Gostamos de investir em ativos quase irreplicáveis, e isso se encaixa muito no que é esse hotel na cidade. Depois de muita pesquisa, entendemos que o mercado do Rio de Janeiro é excepcional para esse tipo de investimento,” afirma Alfredo Khouri Jr., sócio-fundador da Catuaí Asset, desenvolvedora do projeto.
Ele acrescenta que revitalizar o Maria Palace, dessa vez sob a chancela da Four Seasons, é uma motivação poderosa para a empresa. “Este projeto reforça nossa dedicação de longa data ao desenvolvimento de empreendimentos excepcionais no Brasil, e nos enche de orgulho realizá-lo”, endossa.
Retormo da marca
A abertura no Rio marca o retorno do Four Seasons ao Brasil, após a empresa ter encerrado sua operação em São Paulo em 2020, como consequência dos baques da pandemia. O edifício do antigo Marina Palace — conhecido pelos cariocas como “Marinão” — foi adquirido da BHG, antiga proprietária do imóvel, que já havia firmado contrato com o Four Seasons para a instalação da bandeira na capital fluminense. Tanto a venda do Marina Palace, quanto a assinatura do contrato, foram divulgadas em primeira mão pela reportagem do Hotelier News.
“Temos orgulho em lançar o Four Seasons no Rio de Janeiro, dando continuidade à nossa expansão estratégica na América do Sul e marcando o nosso retorno ao Brasil”, afirma Alejandro Reynal, Presidente e CEO global da Four Seasons. “É com satisfação que embarcamos nesta jornada com a Catuaí Asset. Nosso compromisso compartilhado com o serviço inigualável, o design sofisticado e as experiências imersivas irá elevar o padrão da oferta de hospitalidade de luxo nesse destino de renome mundial”.
A Catuaí assumiu o projeto em julho e estruturou um FIP (Fundo de Investimento em Participações) exclusivo para a nova operação. Além da gestora, o fundo reúne a Arton Advisors, family offices e investidores de alta renda. O empreendimento será o primeiro hotel no portfólio da empresa. “Um hotel que combina uma marca como a do Four Seasons com uma localização como essa vai complementar o leque de opções de hotelaria de luxo no Rio,” diz Khouri.
A estrutura de capital prevê 55% de equity e 45% de dívida, com ciclo de retorno estimado em oito anos. A Catuaí optou por seguir apenas com a operação hoteleira, sem a venda de branded residences — modelo que se popularizou em projetos de luxo no país nos últimos anos.
Novo ativo
O Four Seasons chega ao Rio em meio a um novo ciclo da hotelaria de luxo na cidade, com retomada de investimentos sobretudo na orla da Zona Sul. Além do projeto no Leblon, estão previstas para o próximo ano a reabertura do Sofitel Ipanema — antigo Caesar Park, adquirido pelo BTG — e do The Tryst Ipanema, que ocupará o edifício do antigo Ipanema Plaza.
A intensificação dos projetos acompanha a recuperação do turismo. Em 2025, o Rio de Janeiro recebeu mais de 10 milhões de visitantes, alta de 11,8% em relação ao ano anterior, segundo o Observatório do Turismo Carioca. No mesmo período, o número de turistas estrangeiros avançou 50%, de 1,1 milhão para 1,7 milhão. Os dados são parciais e consideram o período de janeiro a outubro.
Com o aumento da demanda, os hotéis da cidade passaram a registrar taxas de ocupação de até 98% na alta temporada nos últimos anos, de acordo com a ABIH-RJ (Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro).
Para o prefeito Eduardo Paes, a chegada do Four Seasons simboliza a capacidade do Rio de atrair investimentos globais de grande porte. “É um orgulho ver a maior rede de hotéis de luxo do mundo escolher o Rio, mais especificamente o Leblon, como sua primeira casa no País,” reforça. “Eles vão se instalar em uma orla com uma das mais belas paisagens do Rio”, finaliza.
O Four Seasons Hotel Rio de Janeiro at Leblon contará com uma proposta gastronômica ampla. Entre as atrações previstas estão um bar com piscina na cobertura, de onde será possível apreciar uma vista privilegiada do mar, além de um restaurante de assinatura que combina sabores da culinária brasileira com clássicos internacionais. A experiência será complementada por um spa e áreas de bem-estar reconhecidos, além de uma curadoria de atividades à beira-mar.
Localizado a cerca de 30 minutos do Aeroporto Internacional do Galeão, o Four Seasons Hotel Rio de Janeiro at Leblon passa a integrar o portfólio em expansão da marca na América do Sul. A coleção inclui unidades em Buenos Aires e Bogotá — como o Four Seasons Hotel Bogotá e o Four Seasons Hotel Casa Medina Bogotá — além do Four Seasons Hotel and Residences Cartagena, cuja abertura está prevista para 2026.
(*) Crédito da foto: Divulgação
