O Grupo Emiliano segue trabalhando a expansão da bandeira v3rso. Uma das apostas da companhia é o Parque Global, megacomplexo imobiliário em desenvolvimento às margens da Marginal Pinheiros, em São Paulo. Agora, o projeto já trabalha com uma possível data de inauguração: 2027. O empreendimento marcará a entrada da companhia em um modelo híbrido que combina hotelaria, moradia e serviços em uma operação integrada, aponta o Exame.
O v3rso ocupará uma torre exclusiva de 28 pavimentos dentro do complexo desenvolvido pela Benx Incorporadora e funcionará como um ativo multiuso sob gestão da marca. A resposta do mercado veio antes mesmo do início das obras. Todas as unidades residenciais foram comercializadas no pré-lançamento, indicando a demanda por produtos que unem uso residencial e serviços hoteleiros de alto padrão.
O projeto prevê uma divisão clara de usos ao longo da torre. Nos andares iniciais, ficará a operação hoteleira, com 42 apartamentos de aproximadamente 36 metros quadrados voltados a estadias de curta duração. A partir dos pavimentos intermediários, o foco passa a ser o long stay, com 100 unidades destinadas à locação de longa permanência, com metragens de 52 e 77 metros quadrados (m²).
Na base do edifício, o v3rso Parque Global concentrará um hub de experiências, reunindo restaurantes, spa, academia, coworking e áreas de serviços. Toda a operação será conduzida pelo Grupo Emiliano, responsável pela gestão integral do ativo e pela padronização da experiência.
O empreendimento
O modelo de negócios separa o desenvolvimento imobiliário da operação de serviços. A incorporadora responde pela construção do empreendimento, enquanto o Emiliano entra com a marca, a gestão e a curadoria. A remuneração da hotelaria será baseada em um percentual da receita operacional, enquanto a rentabilidade líquida das unidades de longa permanência é destinada aos proprietários.
Outro diferencial está no padrão de entrega das unidades de locação, que serão entregues prontas para uso, com piso, forro e ar-condicionado instalados. A estratégia reduz o intervalo entre a compra do imóvel e o início da geração de receita para o investidor.
A comercialização também varia conforme o produto. As unidades de long stay foram vendidas de forma pulverizada para investidores individuais. Já a parte hoteleira ainda pode seguir diferentes caminhos, como a venda integral para um fundo, a manutenção no balanço da holding ou a venda unitária no varejo. Nos casos de venda individual das unidades hoteleiras, os compradores não poderão residir no local. Eles participam da receita da operação e têm acesso a tarifas diferenciadas como hóspedes.
O Parque Global como destino
O Parque Global foi concebido para funcionar como um destino urbano integrado na Marginal Pinheiros, reunindo moradia, trabalho, saúde, educação, varejo e hotelaria em um único endereço. Desenvolvido pela Benx, o complexo terá 218 mil metros quadrados e abrigará residências, lajes corporativas, um shopping center, um polo de saúde e equipamentos educacionais.
Entre os projetos confirmados está o centro médico do Hospital Israelita Albert Einstein, voltado às áreas de oncologia e hematologia. O edifício, com 40 mil m². Além de saúde e varejo, o Parque Global prevê um centro educacional, com a instalação de uma faculdade e de uma escola bilíngue, ainda sem bandeiras definidas. A proposta é criar um ecossistema capaz de manter fluxo contínuo de pessoas ao longo do dia.
O complexo está próximo ao Estádio do Morumbis, ao Autódromo de Interlagos e ao Transamérica Expo Center, o que abre espaço para turismo de eventos, entretenimento e uso corporativo. No v3rso Parque Global, a operação será 100% digital, com foco na autonomia do hóspede, sem abrir mão do atendimento personalizado. “O v3rso representa um novo olhar sobre o luxo, que une tecnologia, conforto e bem-estar”, afirma Gustavo Filgueiras, CEO do grupo.
(*) Crédito da foto: Divulgação
